Marrakech compte de nombreuses maisons d'hôtes et riads touristiques. Certains propriétaires ne souhaitent plus les exploiter eux-mêmes ; à l'inverse, des professionnels veulent se lancer sans acheter les murs. La location-gérance répond à ces deux besoins.
Le principe
En location-gérance (aussi appelée gérance libre), le propriétaire du fonds de commerce (la maison d'hôtes en activité : nom, clientèle, équipements, autorisations) en confie l'exploitation à un gérant. Le gérant exploite à ses risques et verse au propriétaire une redevance, en général mensuelle. Ce régime est encadré par le Code de commerce marocain.
C'est différent d'un simple bail : avec un bail commercial, on loue des murs vides pour y créer sa propre activité ; avec la location-gérance, on reprend une activité qui existe déjà.
Pour le propriétaire
- Avantages : revenu régulier sans gestion quotidienne ; l'établissement reste ouvert et entretenu ; vous restez propriétaire du fonds et des murs.
- Risques : un gérant peu sérieux peut dégrader l'établissement ou sa réputation en ligne. Choisissez un exploitant expérimenté et prévoyez des garanties.
Pour le gérant
- Avantages : démarrer avec un investissement limité, dans un établissement déjà équipé et connu.
- Points de vigilance : redevance compatible avec le chiffre d'affaires réel (demandez l'historique d'activité), état des équipements, durée du contrat suffisante pour rentabiliser vos efforts.
Les clauses importantes du contrat
- Montant et révision de la redevance, dépôt de garantie.
- Durée, conditions de renouvellement et de résiliation.
- Inventaire détaillé du mobilier et des équipements, état des lieux.
- Répartition des travaux et de l'entretien (gros œuvre, piscine, climatisation).
- Assurances, et responsabilité vis-à-vis des clients et du personnel.
- Maintien des autorisations et du classement touristique de l'établissement.
Le contrat doit être rédigé ou relu par un professionnel du droit (avocat ou notaire), et les formalités de publicité légale accomplies.
Les autorisations touristiques
Une maison d'hôtes est un établissement d'hébergement touristique : elle doit disposer des autorisations et du classement prévus par la réglementation, et déclarer ses clients. Avant de signer, vérifiez que ces documents sont à jour et qu'ils restent valables avec le nouveau gérant.
Nous pouvons vous aider
Vous cherchez une maison d'hôtes ou un riad à exploiter, ou un exploitant pour le vôtre ? Consultez nos maisons d'hôtes à louer, nos riads à louer et nos maisons d'hôtes à vendre, ou contactez-nous via la page Contact.
Cet article donne des informations générales et ne remplace pas le conseil d'un avocat ou d'un notaire.
