En 2030, la Coupe du monde de football fêtera ses cent ans. Elle sera organisée par le Maroc, l'Espagne et le Portugal, après trois matchs d'ouverture joués en Argentine, en Uruguay et au Paraguay. Pour Marrakech, première destination touristique du pays, c'est un rendez-vous majeur. Que peut-on en attendre pour l'immobilier, et comment s'y préparer sans se tromper ?
Où en est Marrakech ?
- Ville candidate : Marrakech fait partie des six villes marocaines (avec Agadir, Casablanca, Fès, Rabat et Tanger) que la FIFA doit inspecter en novembre et décembre 2026. À fin octobre 2026, la liste définitive des stades et la répartition des matchs ne sont pas encore arrêtées.
- Le Grand Stade de Marrakech entre dans un chantier de mise à niveau : une première tranche d'environ quinze mois, pour un budget annoncé d'environ 883 millions de dirhams, afin de le porter aux standards internationaux.
- Les transports suivent : TGV Kénitra–Marrakech annoncé pour fin 2029, extension de l'aéroport Marrakech-Menara pour porter sa capacité à 16 millions de passagers par an.
Nous mettrons cet article à jour au fil des annonces officielles.
Ce qui peut changer pour l'immobilier
1. Un pic de demande en location courte durée
Pendant la compétition, supporters, journalistes, équipes et partenaires chercheront à se loger. À Marrakech, la demande en hébergement est déjà forte (13,66 millions de nuitées dans les hébergements classés en 2025). Les appartements et villas bien situés, meublés et déclarés pourront profiter de cette période, à condition de respecter les règles de la location touristique.
2. Un effet durable grâce aux infrastructures
L'effet le plus important n'est probablement pas le mois de la compétition, mais ce qui reste après : un stade modernisé, un aéroport plus grand, une ville reliée au nord du pays par le TGV. Ces équipements renforcent l'attractivité de Marrakech pour les touristes, les entreprises et les résidents, bien au-delà de 2030.
3. Des quartiers à suivre
Les quartiers bien desservis vers le stade, la future gare et l'aéroport, ainsi que les quartiers déjà recherchés par les visiteurs (Guéliz, Hivernage, Médina, Palmeraie), sont ceux où la demande locative devrait rester la plus soutenue. Consultez notre guide des quartiers.
Ce qu'il faut garder en tête
- Un événement ne fait pas à lui seul la valeur d'un bien. Au 2e trimestre 2026, les prix à Marrakech étaient stables (+0,5 % sur le trimestre selon l'indice Bank Al-Maghrib / ANCFCC). Méfiez-vous des promesses de plus-values rapides « grâce au Mondial ».
- Raisonnez sur l'usage à long terme : un bien doit rester facile à louer ou à revendre en 2031, 2032 et après.
- Anticipez les délais : un achat (vérifications, compromis, acte) prend plusieurs semaines, une rénovation plusieurs mois, et les autorisations de location touristique doivent être prêtes avant la saison.
- Restez dans les règles : déclaration des locataires, fiscalité des revenus locatifs, règles de la copropriété. Voir Investir dans la location saisonnière à Marrakech.
Propriétaires, acheteurs : comment se préparer dès maintenant
- Vous possédez un bien : faites le point sur son état, son ameublement et son mode de location. Nous pouvons vous conseiller entre location à l'année et location saisonnière, et le mettre en location. Confiez-nous votre bien.
- Vous voulez acheter : définissez votre budget frais compris et votre objectif (résidence, location longue durée, saisonnière), puis visitez avec nous les biens qui y répondent : appartements, villas, riads.
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Sources : Hespress (27/10/2026, inspection FIFA des villes marocaines ; 25/05/2026, avancement de la LGV) ; Bladi (08/06/2026, chantier du Grand Stade de Marrakech) ; Observatoire du tourisme, bilan 2025 ; indice Bank Al-Maghrib / ANCFCC, T2 2026. Article mis à jour le 31 octobre 2026.
