Avec la mise en service annoncée du TGV fin 2029 et la Coupe du monde 2030, beaucoup d'investisseurs veulent un bien prêt à louer avant ces échéances. Mais un projet immobilier prend du temps. Voici un calendrier réaliste, à adapter à votre situation.
Étape 1 : préparer son projet (1 à 2 mois)
- Définir l'objectif : résidence, location longue durée ou saisonnière.
- Fixer le budget frais compris (prix + 6 à 8 % de frais), et obtenir un accord de principe si vous empruntez.
- Choisir les quartiers cibles : voir notre guide et les prix au m².
Étape 2 : trouver et sécuriser le bien (1 à 3 mois)
- Visites, comparaison, négociation.
- Vérifications juridiques : certificat de propriété, charges, situation de la copropriété.
- Signature du compromis de vente avec versement d'un acompte, de préférence chez le notaire.
Étape 3 : l'acte de vente (quelques semaines)
Le notaire prépare l'acte, obtient les documents, encaisse le prix et procède à l'enregistrement et à l'inscription à la Conservation foncière. Si vous financez par un crédit, comptez le délai de la banque. Le détail : Acheter à Marrakech : étapes et frais.
Étape 4 : travaux et ameublement (1 à 6 mois)
Un rafraîchissement prend quelques semaines ; une rénovation complète, plusieurs mois. Prévoyez une marge pour les délais des artisans et des fournitures.
Étape 5 : mise en location (1 mois et plus)
- Location longue durée : annonce, visites, choix du locataire, bail. Voir Gestion locative à Marrakech.
- Location saisonnière : autorisations, assurances et déclaration des clients prévues par la loi 80-14 ; photos ; ouverture sur les plateformes ; premiers avis.
Et l'achat sur plan ?
Acheter dans un programme neuf permet souvent de choisir son lot, mais la livraison dépend du promoteur. Vérifiez la date de livraison prévue au contrat, l'avancement réel du chantier et la solidité du promoteur, et gardez une marge de plusieurs mois par rapport à vos échéances.
En résumé
Entre la recherche du bien et les premiers locataires, comptez en général 6 à 12 mois pour un bien ancien à rafraîchir. Pour être prêt avant 2030 sans précipitation, le mieux est de lancer son projet en 2027 ou 2028. À lire aussi : Mondial 2030 et immobilier et Le TGV arrive à Marrakech.
Nous vous accompagnons à chaque étape : consultez nos appartements et villas à vendre, ou contactez-nous via la page Contact.
Les délais indiqués sont des ordres de grandeur ; ils varient selon le bien, le financement et les démarches administratives.
