C'est la question que se posent tous les acheteurs et vendeurs : combien vaut un appartement au mètre carré à Marrakech ? La réponse dépend avant tout du quartier. Voici des repères à jour pour 2026, à utiliser avec prudence : chaque bien est unique.
La tendance officielle
L'indice des prix des actifs immobiliers de Bank Al-Maghrib et de l'ANCFCC, calculé à partir des actes enregistrés, montre des prix stables à Marrakech au 2e trimestre 2026 : +0,5 % sur le trimestre pour l'ensemble, +0,7 % pour les appartements, −1,3 % pour les villas, −0,1 % pour les terrains. Les transactions, elles, progressent (+18,3 % sur le trimestre).
Prix des appartements au m² par quartier
Fourchettes indicatives publiées par le cabinet ReaConsult (mi-2026) :
| Quartier | Prix au m² (MAD) |
|---|---|
| Hivernage | 16 000 – 24 000 |
| Guéliz | 13 000 – 20 000 |
| Palmeraie | 14 000 – 20 000 |
| Avenue Mohammed VI | 12 000 – 18 000 |
| Médina (riads) | 7 000 – 12 000 |
| Targa / route de l'Ourika | 8 000 – 12 000 |
| Tamansourt | 4 500 – 7 000 |
Exemples réels sur nos annonces (octobre 2026)
- Appartement F4 de 130 m² à Guéliz proposé à 1 600 000 MAD, soit environ 12 300 MAD/m².
- Appartement F3 de 110 m² en résidence sécurisée à Guéliz proposé à 2 150 000 MAD, soit environ 19 500 MAD/m².
- Appartement F3 de 60 m² à Izdihar proposé à 600 000 MAD, soit 10 000 MAD/m².
Ces écarts, dans un même quartier, montrent l'importance de la résidence, de l'état et des prestations. Il s'agit de prix demandés, avant négociation.
Ce qui fait varier le prix au m²
- La résidence : sécurité, piscine, parking, standing des parties communes.
- L'étage, la vue, la terrasse et l'exposition.
- L'état : neuf, rénové ou à rafraîchir.
- La surface : les petites surfaces ont souvent un prix au m² plus élevé.
Et les villas ?
Pour une villa, le prix au m² habitable a peu de sens seul : la surface du terrain, la piscine, la qualité de construction et l'emplacement (Targa, Palmeraie, route de l'Ourika, Golf) comptent autant. Une estimation sur mesure est indispensable.
Faire estimer votre bien
Pour connaître la valeur de votre appartement, de votre villa ou de votre terrain, lisez Estimer le prix de son bien à Marrakech, puis contactez-nous par WhatsApp ou via la page Contact. Découvrez aussi nos appartements à vendre et nos villas à vendre.
Sources : indice des prix des actifs immobiliers Bank Al-Maghrib / ANCFCC, T2 2026 ; baromètre des prix ReaConsult, Marrakech, mi-2026 (fourchettes indicatives) ; annonces Marrakech Global Invest, octobre 2026. Article à mettre à jour chaque année.
