L'aéroport Marrakech-Menara est la principale porte d'entrée des touristes à Marrakech. Il a été désigné meilleur aéroport régional d'Afrique aux World Airport Awards 2026. Victime de son succès, il fait l'objet d'une importante extension.
Les chiffres
- 9,3 millions de passagers en 2024, pour une capacité théorique de 8 millions : l'aéroport était saturé.
- Objectif : 16 millions de passagers par an, soit environ le double de la capacité initiale, dans le cadre du plan de modernisation des aéroports marocains avant la Coupe du monde 2030.
- À l'échelle du pays, le trafic aérien a atteint un record d'environ 36 millions de passagers en 2025.
Ce que cela peut changer pour l'immobilier
Plus de visiteurs, toute l'année
Plus de capacité, c'est plus de vols et plus de compagnies, notamment à bas coût, donc des séjours courts plus fréquents (week-ends, city-breaks, séminaires). Pour les propriétaires, cela signifie une demande plus régulière en location saisonnière, au-delà des seules hautes saisons.
Une ville plus accessible pour les résidents étrangers
Davantage de liaisons directes rendent Marrakech plus facile à rejoindre depuis l'Europe. Cela renforce son attrait pour les résidences secondaires et pour les personnes qui partagent leur temps entre le Maroc et l'étranger.
Des emplois et des besoins en logement
Un aéroport plus grand, ce sont aussi des emplois (aérien, hôtellerie, transport, services), et donc une demande en location longue durée pour les salariés.
Quels quartiers en profitent ?
L'aéroport est proche du centre : l'Hivernage, Guéliz, Agdal et la Médina sont à quelques minutes, ce qui en fait des choix naturels pour la location courte durée. Voir notre guide des quartiers et notre article sur l'Hivernage.
Restez prudent
Plus de passagers ne garantit pas la rentabilité d'un bien : l'emplacement, la qualité du logement, la gestion et le respect des règles de la location touristique restent décisifs. À lire : Investir dans la location saisonnière et Investir à Marrakech en 2026.
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Sources : Bladi (août 2025, extension des aéroports de Marrakech et d'Agadir) ; SNRT News (World Airport Awards 2026) ; 7news (trafic aérien 2025) ; Ulysse (avril 2026).
