Aujourd'hui, le TGV Al Boraq relie Tanger à Kénitra, puis le train classique prend le relais vers Casablanca et Marrakech. Le prolongement de la grande vitesse jusqu'à Marrakech est l'un des plus grands chantiers du pays. Il va rapprocher la ville rouge de Rabat, Casablanca et Tanger, avec des conséquences directes sur l'immobilier.
Le projet en bref
- Tracé : environ 430 km de ligne nouvelle entre Kénitra et Marrakech, via Rabat et Casablanca, avec une desserte de l'aéroport Mohammed V.
- Vitesse : jusqu'à 320 km/h.
- Calendrier : travaux lancés en avril 2025 ; environ 30 % réalisés en mai 2026, « conformément au calendrier » selon le ministre du Transport ; essais prévus en 2029 et mise en service annoncée fin 2029, avant la Coupe du monde 2030.
- Temps de trajet annoncés : Tanger–Marrakech en 3 h 30 environ au lieu de 6 h 30 ; environ 1 h 40 entre Rabat et Marrakech ; environ 55 minutes entre l'aéroport Mohammed V et Marrakech.
Ce qui va changer pour Marrakech
Marrakech à portée de week-end
Avec Rabat ou Casablanca à moins de deux heures, Marrakech devient une destination de week-end très facile pour les familles et les actifs du nord. La demande de résidences secondaires et de locations courte durée du vendredi au dimanche devrait en profiter.
Vivre à Marrakech, travailler ailleurs
Un trajet rapide vers Casablanca permet d'envisager de vivre à Marrakech, au calme et pour un budget souvent plus doux qu'à Casablanca, tout en se déplaçant pour le travail quelques jours par semaine. C'est un profil de locataires et d'acheteurs qui devrait se développer, notamment pour les appartements en ville et les villas familiales.
Plus de visiteurs étrangers dans toute la ville
Les voyageurs qui arrivent à Casablanca ou à Tanger pourront rejoindre Marrakech rapidement. Combinée à l'extension de l'aéroport Marrakech-Menara, la grande vitesse élargit la clientèle touristique, et donc la demande en location saisonnière.
Quels biens et quels quartiers surveiller ?
- Les quartiers proches de la gare et des grands axes : Guéliz, Hivernage, Majorelle et l'entrée de la route de Casablanca, faciles d'accès depuis la gare.
- Les appartements meublés en centre-ville, adaptés aux séjours courts et aux actifs mobiles.
- Les villas des quartiers résidentiels (Targa, route de l'Ourika, route de Fès) pour les familles qui feront le choix de Marrakech.
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Les bonnes questions à se poser avant d'acheter
- Le calendrier est-il tenu ? Les grands chantiers peuvent glisser. Un bon achat doit être justifié aujourd'hui, pas seulement par l'arrivée du TGV.
- Le bien sera-t-il facile à louer ? Vérifiez la demande réelle dans le quartier et le niveau des loyers.
- Le budget complet est-il prévu ? Prix, frais d'acquisition (6 à 8 %), ameublement, charges. Voir Acheter à Marrakech : étapes et frais.
Pour aller plus loin, lisez aussi Investir à Marrakech en 2026 et Mondial 2030 et immobilier. Une question ? Contactez-nous par WhatsApp ou via la page Contact.
Sources : Hespress (25/05/2026) ; Médias24 (24/04/2025) ; Bladi ; Ulysse (avril 2026). Calendrier et temps de trajet tels qu'annoncés par les autorités ; article mis à jour le 31 octobre 2026.
