Vous arrivez à Marrakech pour le travail, les études ou une nouvelle vie ? Trouver un appartement en location longue durée est rapide si l'on s'y prend bien. Voici les étapes et les points de vigilance.
1. Choisir son quartier
Le quartier compte autant que l'appartement. Guéliz et l'Hivernage séduisent pour leur vie de quartier et leur proximité avec tout ; Victor Hugo et Agdal offrent des résidences récentes plus calmes ; Targa plaît aux familles. Consultez notre guide des quartiers de Marrakech pour vous orienter.
2. Fixer son budget
Le loyer varie fortement selon le quartier, la surface, l'étage, la présence d'une piscine dans la résidence et le fait que le logement soit meublé ou non. Ajoutez au loyer les charges éventuelles (syndic), l'eau, l'électricité et internet. Pour une idée concrète des prix, parcourez nos appartements en location longue durée.
3. Meublé ou vide ?
Le meublé est pratique pour une installation rapide ou un séjour de quelques mois à un an. Le vide (non meublé) est souvent un peu moins cher et convient à une installation durable avec vos propres meubles.
4. Préparer son dossier
Les propriétaires demandent généralement :
- une pièce d'identité (CIN ou passeport, titre de séjour pour les étrangers) ;
- un justificatif de revenus ou un contrat de travail ;
- parfois un garant ou une attestation de l'employeur.
Un dossier complet et prêt vous permet de réserver vite les biens les plus demandés.
5. Les sommes à prévoir à l'entrée
- Le premier mois de loyer, payé d'avance.
- Le dépôt de garantie, limité par la loi à deux mois de loyer.
- Les honoraires d'agence, le cas échéant, indiqués avant la signature.
6. Signer le bail et faire l'état des lieux
Le contrat doit être écrit et signé par les deux parties (signatures légalisées). Vérifiez les mentions obligatoires dans notre article sur le contrat de bail et la loi 67-12. Le jour de la remise des clés, faites un état des lieux détaillé avec photos, et un inventaire si le logement est meublé.
7. Ouvrir les compteurs et s'installer
Pensez au transfert ou à l'ouverture des contrats d'eau et d'électricité auprès du distributeur local, et à l'abonnement internet. Dans beaucoup de résidences récentes, ces démarches sont rapides.
Notre checklist avant de signer
- Visiter de jour, vérifier la luminosité, le bruit, l'eau chaude et la climatisation.
- Demander le montant exact des charges.
- Lire le bail en entier, y compris les conditions de sortie.
- Ne jamais verser d'argent avant d'avoir visité et vu le contrat.
Nos conseillers organisent les visites et vous accompagnent jusqu'à la remise des clés. Contactez-nous en précisant votre budget et la date d'entrée souhaitée.
